----2005年房地产开发投资简况

　

 

    2005年在国家各项宏观调控政策措施的作用下，广州房地产开发市场总体运行平稳，房地产开发投资理性增长，开发资金来源中银行贷款减少，土地市场供应日益规范，整体空置面积不断下降。全年全市房地产开发完成投资488.86亿元，同比增长2.5%;商品房施工面积4748.53万平方米，同比下降1.4%;新开工面积1037.99万平方米，同比下降27.8%;竣工面积826.69万平方米，同比下降17.7%。回顾广州市房地产开发市场的发展，主要有以下特点：

　　1.房地产开发投资理性平稳增长

　　2005年，我市房地产开发投资先降后升，基本保持平稳增长的态势(见表1)，全年房地产开发投资488.86亿元，同比增长2.5%，增速低于全社会固定资产投资4.6个百分点，比全省房地产开发的平均增速低8.0个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为33.8%，连续三年稳中略降，房地产开发处于稳定发展期。　　

表1：      2005年房地产开发完成投资情况表

月份	完成投资（亿元）	增长速度（%）	月份	完成投资（亿元）	增长速度（%）
1-2	43.0	5.1	1-8	246.9	6.5
1-3	67.4	-5.1	1-9	281.1	5.1
1-4	102.1	-0.7	1-10	337.1	4.6
1-5	139.6	0.6	1-11	382.2	6.2
1-6	174.3	3.2	1-12	488.9	2.5
1-7	215.5	7.7

 　　在房地产开发投资中， 2005年住宅投资为348.18亿元，同比增长0.4%;办公楼投资42.18亿元，同比增长28.6%;商业营业用房投资52.73亿元，同比下降8 .2%;其他房屋投资45.77亿元，同比增长14.1%。

　　在房地产开发投资中， 2005年住宅投资为348.18亿元，同比增长0.4%;办公楼投资42.18亿元，同比增长28.6%;商业营业用房投资52.73亿元，同比下降8 .2%;其他房屋投资45.77亿元，同比增长14.1%。

　　2. 房地产开发自筹资金快速增长，银行贷款占资金构成比重下降

　　2005年，我市房地产开发资金来源合计634.66亿元，同比增长7.3%，开发资金与投资额之比为1.30：1，基本维持去年水平。其中国内贷款96.58亿元，同比下降7.0%，占资金来源的比重为15.0%，比上年下降2.6个百分点;由于银行贷款减少，使企业更多运用其他方式筹集资金，其中企业自筹资金115.59亿元，同比增长19.9%，占资金来源比重为18.2%，比上年提高了2个百分点;定金及预付款343.82亿元，同比增长2.1%。从2005年我市房地产开发的资金构成看，房地产开发企业多方面筹集资金，减少了对银行贷款的依存度。

　　3.土地购置面积下降，停工项目盘活量多

　　2005年，我市房地产开发土地购置面积334.21万平方米，同比下降44%;土地开发面积137.26万平方米，同比下降72.4%。

　　开发商在一手土地交易的同时也通过兼并小型企业或并购停工楼盘从而获得开发权，使部分“烂尾”项目重新启动，对盘活我市房地产停工项目起到积极的作用。2005年重新开工的项目或企业有丰兴广场、置晖大厦、市三宫旁地块、华储大厦、九洲公司等。

　　4.商品房的施工规模和新开工规模有所下降

　　2005年，我市商品房施工面积为4748.53万平方米，同比下降1.4%。其中住宅施工面积为3409.09万平方米，同比下降1.8%;办公楼施工面积为390.82万平方米，同比下降3.4%;商业营业用房施工面积为511.24万平方米，同比下降4.3%;其他房屋施工面积为437.38万平方米，同比增长7.2%。

　　商品房新开工面积1037.99万平方米，同比下降27.8%。其中住宅新开工面积为835.20万平方米，同比下降22.2%;办公楼新开工面积为37.28万平方米，同比下降70.0%;商业营业用房新开工面积为81.73万平方米，同比下降30.9%;其他房屋新开工面积为83.78万平方米，同比下降30.7%。

　　5.商品房竣工、销售面积下降

　　商品房屋竣工面积826.69万平方米，同比下降17.7%。其中住宅房屋664.25万平方米，同比下降16.6%;办公楼28.14万平方米，同比下降26.9%;商业营业用房55.13万平方米，同比下降44.5%;其他房屋79.17万平方米，同比增长12.7%。

　　2005年，我市商品房实际销售(交楼)面积753.01万平方米，同比下降12.3%;实际销售(交楼)合同金额377.75亿元，同比下降4.7%。商品房签定销售合同面积1120.71万平方米，同比下降13.4%。其中，现房签定合同面积359.40万平方米，同比下降30.3%。期房签定合同面积761.31万平方米，同比下降2.1%。

　　商品房销售(交付使用)占竣工房屋面积的比率为91.1%，比上年提高了5.7个百分点。

　　6.各类商品房空置面积进一步减少

　　截至2005年12月，我市商品房空置面积563.23万平方米，比去年同期下降5.5%。其中住宅空置254.45万平方米，同比下降9.9%，住宅空置量是1998年以来最低水平，住宅空置率为10.8%，比2004年下降0.2个百分点;办公楼空置41.97万平方米，同比下降7.1%;商业营业用房空置151.43万平方米，同比下降0.2%;其他房屋空置115.38万平方米，同比下降1.0%。

　　从商品房空置时间来看，住宅空置时间在一年以内属销售期正常存量(待销)的有182.87万平方米，同比下降4.0%，占住宅空置量的71.9%;住宅空置在1年以上(滞销及积压)的有71.58万平方米，同比下降22.0%，占住宅空置量的28.1%，而这部分房子中别墅或处于偏远地方的住宅占了绝大部分。办公楼、商业营业用房、其他房屋空置1年以上(滞销及积压)的面积分别为23.30万平方米、91.07万平方米和64.66万平方米，分别占这几类房屋空置量的55.5%、60.1%和56.0%。

　　执笔：郑振威

　　审核：陈电雄